Informe de Evaluación de Edificios

El IEE (Informe de Evaluación de Edificios) es un instrumento para conservación de los edificios. Una inspección periódica de carácter OBLIGATORIO* para todos los edificios de más de 50 años, con una validez de 10 años, donde se evalúa el estado actual, eficiencia energética y accesibilidad del edificio.

*Obligatorio para todo propietario de un edificio de viviendas, así como edificios de uso público y/o privado destinado a otros usos y debe ser realizado por un profesional competente (Ingeniero Industrial).

Indica el grado de seguridad, salubridad, eficiencia energética y accesibilidad del edificio y el no cumplimiento de esta normativa, acarrea sanciones económicas de hasta 6000€.

Este informe, además de evaluar el estado de conservación de los edificios, aporta información acerca del grado de cumplimiento de la normativa vigente en materia de accesibilidad, e incluye la Certificación de Eficiencia Energética. Esta última, con un mero carácter informativo y con independencia de que alguna de las viviendas del edificio vaya a ser alquilada o puesta en venta.

Los elementos a revisar en la IEE dependen de las normativas locales, principalmente, pero con estas medidas, se obtienen una serie de VENTAJAS a tener en cuenta, como:

- Se garantiza la estabilidad del edificio y por tanto su durabilidad y seguridad.

- Se obtienen unos mejores índices de Eficiencia Energética en el edificio.

- Se obtiene una revalorización de los edificios mejorando las expectativas de alquiler o venta, ya que una IEE favorable constituye una garantía para vendedores, compradores o arrendatarios del buen estado del inmueble.

SUBVENCIONES:

En muchos municipios es posible beneficiarse de subvenciones para la realización de las obras de subsanación de las deficiencias encontradas, con aportes que oscilan, según la ubicación del inmueble y las condiciones económicas del propietario, entre un 10 y un 30% del presupuesto.

Del mismo modo, existen ayudas para la realización del Informe de Evaluación de Edificios, equivalente a una cantidad máxima de 20€ por cada una de las viviendas de las que conste el edificio, y una cantidad máxima de 20€ por cada 100 m2 de superficie útil de local, 500€ como máximo, sin superar el 50% del coste del informe por edificio.

También existen subvenciones para la cimentación y la estructura, las fachadas y medianerías, estanqueidad y cubiertas, instalaciones generales (generalmente fontanería y saneamiento) y otros elementos que afecten a la seguridad, salubridad u ornato público.

Los edificios cuyos titulares vayan a solicitar ayudas públicas para la realización obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, deberán disponer del Informe de evaluación antes de la formalización de la solicitud de la ayuda.

OBLIGACIÓN Y PLAZOS DE REALIZACIÓN:

Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad superior a 50 años, deberán contar con el Informe de Evaluación en el plazo máximo de 5 años, a contar desde la fecha en que alcancen dicha antigüedad y el resto de los edificios, cuando así lo determine la normativa autonómica o municipal.

Será obligatorio que dispongan del Informe de Evaluación de los siguientes edificios:

El incumplimiento del deber de cumplimentar el Informe de Evaluación tendrá la consideración de infracción urbanística, con el carácter y las consecuencias que atribuya la normativa urbanística aplicable al incumplimiento del deber de dotarse del informe de inspección técnica de edificios, en el plazo expresamente establecido.

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